سئوالات رایج شما

سرمایه گذاری در منطقه 22

آخرین مطالب

امکانات وب

سئوالات رایج شما

سئوالات رایج

آیرانا

ضمانت-خرید

در صورت نیافتن پاسخ یا نیاز به توضیح بیشتر با مشاوران ما تماس بگیرید

*توضیحات اجمالی در خصوص خرید یک واحد ۱۰۰ متری*
*در منطقه ۲۲ یا شهرک امام رضا ( ع )*

*
**۱ -* فرض کنیم امتیاز آن ۵۰ میلیون باشد و قیمت ساخت متری ۵/۱ میلیون
تومان باشد

درنتیجه مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان، بابت ساخت واحد مورد نظر تعاونی مسکن
دریافت خواهد کرد

و مبلغ ۵۰ میلیون تومان بابت خرید امتیاز از صاحب اصلی امتیاز باید پرداخت
کرد.

در این صورت خریدار باید برای تحویل یک واحد ۱۰۰ متری این مبلغ را (۲۰۰م
=۵۰+۱۵۰)

پرداخت نماید.
*۲ -* اگر واریزی به حساب تعاونی تا الان ۳۰ میلیون تومان باشد (
۱۲۰=۳۰-۱۵۰) یعنی ۱۵۰میلیون

تومان قیمت ساخت واحد ، منهای ۳۰ میلیون تومان واریزی به حساب تعاونی مسکن
که تا الان

پرداخت شده است درنتیجه مانده ۱۲۰ میلیون تومان می باشد که این مبلغ طی
مدت باقی مانده

تا تحویل پروژه بصورت اقساط پرداخت می گردد.
*۳ -* معمولا اقساط هرسه ماه یک بار بین ۱/۵ الی ۸ میلیون تومان بستگی به
نوع پروژه دارد

که مربوط به کدام تعاونی باشد اخذ میگردد.و با پیشرفت پروژه سالانه درصدی
به آن افزوده خواهد شد.
*۴ -* باتوجه به توضیحات فوق نتیجه ی حاصله برای خرید یک امتیاز : حد اقل
۸۰ میلیون تومان لازم

است( ۵۰ م امتیاز و ۳۰ م واریزی ) و الباقی در طی ۳ الی ۴ سال پرداخت
بصورت اقساط پرداخت خواهد شد.*
*

*۵ -* مدارکی که به خریدار داده خواهد شد{ ۱- صلح نامه – وکالت نامه بلاعزل
۳- اقرارنامه

۴ – ضمانتنامه (چک یا سفته ) *}* چون در تعاونی نقل و انتقال فعلا انجام
نمی گردد در نتیجه

از خریدار ضمتانت اخذ می گردد.

چگونه سهام دار شوید؟

بعضی از پروژه های موجود در منطقه ۲۲ مانند پروژه (( آیرانا )) و (( آرتمیس
)) سرمایه مورد نیاز واحد های تجاری و اداری خود را به نسبت متراژ درمرحله
ابتدایی پروژه برآورد کرده و تقسیم بر تعداد زیادی سهام می کنند بعد از آن
این سهام هارا بین اعضا تقسیم میکنند .

برای مثال ۱ میلیارد سرمایه را در نظر بگیرید تقسیم بر ۱۰۰۰ برگ سهام و
اگر ۱۰۰ عضو اصلی و ابتدایی داشته باشد. ارزش هر برگ سهام ۱ میلیون و هر
عضوی جا دارد ۱۰ برگ سهام داشته باشد و اعضا با پرداخت ۱۰ میلیون مالک ۱۰
برگ سهام می شوند .بعد از این مرحله تقسیم سهام ها نوبت به افزایش سرمایه
میرسد که باز هم به همین صورت به هر عضو اصلی برگ سهام بیشتری تعلق میگیرد .

شایان ذکر است متراژ نسبت هم در این برگه ها وجود دارد که یعنی مالک یک
برگ سهام (۱ متر ، ۲متر) به ارزش ۱ میلیون در مرحله ابتدایی مالک ۱ متر
از کل متراژ های تجاری و مالک ۲ متر از کل متراژ های اداری این پروژه است

و در واقع با ۱ برگ از این سهام مجموعا مالک ۳ متر (تجاری ، اداری)به ارزش
۱ میلیون تومان است

و مالک یک برگ سهام (۲متر ، ۴متر) به ارزش ۲ میلیون در مرحله ابتدایی
مالک ۲ متر از کل متراژ های تجاری و مالک ۴ متر از کل متراژ های اداری این
پروژه است

و در واقع با ۱ برگ از این سهام مجموعا مالک ۶ متر (تجاری ، اداری)به ارزش
۲ میلیون تومان است

و این قیمت پایه سهام ها در مراحل مختلف با توجه به روند پروژه ، تبلیغات
،عرضه و تقاضا ، فعالیت رقبا . افزایش یا کاهش میابد به عنوان مثال سهام
(۲،۱) متر آیرانا در این هفته از ۱۸ میلیون تا ۱۹ میلیون و دویست هزار
تومن (۱۸-۱۹/۲) معامله شده . و سهام (۴،۲) متر آرتمیس در این هفته از ۴۰
میلیون تا ۴۲ میلیون (۴۰-۴۲) معامله شده است اختلاف قیمت ها به خاطر وجود
واسطه ها . سلیقه فروشنده ها . نیاز سریع فروشنده ها به پول. تعداد برگ ها
ی سهام مورد معامله (در صورت خرید چند برگ قیمت ها کاهش خواهد داشت ) و
غیره است . در محله بعد نوبت به ساخت پروژه میرسد که هر عضو برای هر برگ
سهام مبلغی را معمولا هر ۲ ماه یکبار واریز میکند که به آن اقساط ساخت
میگویند . مثلا اقساط ساخت پروژه آرتمیس هر ۲ ماه یکبار ۶۴۰ هزار تومان
است . بعد با پیشرفت پروژه و پرداخت اقساط توسط اعضا و روند ساخت و اخبار
بازار و عملکرد پروژه ارزش هر برگ سهام در بازار افزایش میابد . حالا
میرسیم به نحوه سرمایه گذاری شما عزیزان :

بعد از شروع پروژه و فراخوان تبلیغاتی هر کس که بخواهد سرمایه گذاری کند به
بازار ، املاک ها، دفاتر سرمایه گذاری یا تعاونی ها مراجعه میکند و هر چند
برگ سهام که بخواهد به قیمت روز خریدای میکند و اقساط آن را پرداخت میکند .
که نقل و انتقال این سهام ها در خرید اولیه از مالکین اصلی بوده اما به
مرور زمان از مالکین بعدی و بعدی .کلیه خرید ها در تعاونی ها انتقال قطعی
می شوند و بعد از آن شما طرف حساب تعاونی می شوید .
در صورت نیافتن پاسخ یا نیاز به توضیح بیشتر با مشاوران ما تماس بگیرید.